TL;DR — À Paris en 2026, un poste en open space coûte en moyenne 450 €/mois, un bureau privé 4 postes environ 2 600 €/mois, une salle de réunion 8 personnes autour de 65 €/h. L'écart entre le Triangle d'Or et les quartiers périphériques va du simple au double. Voici le détail par zone.
Les prix ci-dessous sont des prix réellement signés (et non les prix catalogues des sites opérateurs) issus de 400+ contrats conclus via Obaflow en 2024-2025, mis à jour avec les hausses observées en T1 2026.
1. Poste en open space (hot desk) — prix par quartier
Paris intra-muros
| Zone | Fourchette | Médiane | Profil |
|---|---|---|---|
| Triangle d'Or (8ᵉ premium) | 650-850 €/mois | 780 € | Finance, immobilier, cabinet d'avocats |
| Opéra / Madeleine (2ᵉ, 9ᵉ sud) | 520-680 €/mois | 620 € | Corporate, services pro |
| Sentier / Montorgueil (2ᵉ) | 480-620 €/mois | 560 € | Tech, e-commerce |
| Batignolles (17ᵉ sud) | 480-620 €/mois | 550 € | Scale-ups, agences |
| Bercy / Gare de Lyon (12ᵉ) | 470-600 €/mois | 540 € | Fintech, finance |
| Oberkampf / République (11ᵉ) | 420-540 €/mois | 490 € | Agences, ESN |
| SoPi / Pigalle (9ᵉ nord) | 430-550 €/mois | 490 € | Création, médias |
| Montparnasse (14ᵉ / 15ᵉ) | 400-520 €/mois | 460 € | Services, ops multi-sites |
| Nation (11ᵉ / 12ᵉ) | 360-460 €/mois | 410 € | Équipes ops, budget rationnel |
| Bibliothèque / Nationale (13ᵉ) | 310-420 €/mois | 370 € | Early-stage, deep tech |
| Belleville / Gambetta (19ᵉ, 20ᵉ) | 280-380 €/mois | 330 € | Budget, freelance, ONG |
Première couronne (Grand Paris)
| Zone | Fourchette | Médiane |
|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 380-490 €/mois | 430 € |
| Issy-les-Moulineaux | 340-450 €/mois | 390 € |
| Saint-Ouen / Pleyel (L14) | 280-380 €/mois | 330 € |
| Montrouge | 300-400 €/mois | 350 € |
2. Bureau privé (private office)
Les prix ci-dessous sont exprimés par bureau complet (pas par poste), incluant la location de l'espace fermé et les services standards.
Bureau 2 postes
| Zone | Fourchette (mois) | Moyenne |
|---|---|---|
| Central premium (8ᵉ, 2ᵉ, 9ᵉ) | 1 100-1 700 € | 1 400 € |
| Central standard | 900-1 300 € | 1 100 € |
| Périphérique (13ᵉ, 19ᵉ, 20ᵉ) | 650-950 € | 800 € |
| Première couronne | 700-1 050 € | 850 € |
Bureau 4 postes
| Zone | Fourchette (mois) | Moyenne |
|---|---|---|
| Central premium | 2 400-3 400 € | 2 900 € |
| Central standard | 1 900-2 700 € | 2 300 € |
| Périphérique | 1 400-2 000 € | 1 700 € |
| Première couronne | 1 500-2 200 € | 1 800 € |
Bureau 8 postes
| Zone | Fourchette (mois) | Moyenne |
|---|---|---|
| Central premium | 4 800-7 200 € | 6 000 € |
| Central standard | 3 800-5 600 € | 4 700 € |
| Périphérique | 2 700-4 000 € | 3 300 € |
| Première couronne | 2 900-4 400 € | 3 600 € |
Remarque : à partir de 8 postes, le plateau privatif ("managed office") devient souvent plus intéressant qu'un assemblage de bureaux privés. Consultez notre guide bureau flexible vs bail classique →.
3. Salle de réunion — prix à l'heure et à la journée
| Capacité | Prix/h | Prix/jour |
|---|---|---|
| 2-4 personnes (call/huddle) | 20-40 € | 130-250 € |
| 6-8 personnes | 40-70 € | 250-420 € |
| 10-14 personnes | 70-110 € | 420-680 € |
| 15+ personnes (conseil d'admin) | 110-180 € | 680-1 100 € |
| Training room (20-30 pers.) | 150-250 € | 900-1 500 € |
Équipements premium qui ajoutent typiquement 20-40 % :
- Système de visioconférence (caméra PTZ, capture audio 360°)
- Écran tactile / tableau interactif
- Retransmission live
- Service traiteur sur place
4. Day pass (passage à la journée)
Pour les nomades et le travail ponctuel :
| Type | Prix moyen |
|---|---|
| Open space, day pass standard | 25-40 €/jour |
| Open space, quartier central premium | 40-60 €/jour |
| Accès à un bureau privé seul | 80-150 €/jour |
| Carnet 10 jours (valable 6 mois) | 200-320 € |
5. Bureau virtuel / domiciliation
Pour une adresse commerciale sans poste physique :
| Offre | Prix |
|---|---|
| Adresse de domiciliation simple | 35-60 €/mois |
| Domiciliation + réception courrier | 55-90 €/mois |
| Domiciliation + standard téléphonique | 80-140 €/mois |
| Formule tout-inclus (domiciliation + 2 j/mois bureau + salles) | 120-200 €/mois |
Attention : la domiciliation d'un siège social nécessite un agrément préfectoral côté opérateur. Pas tous ne l'ont — vérifiez.
6. Les variables qui bougent le prix (au-delà du quartier)
| Facteur | Impact sur le prix |
|---|---|
| Étage élevé avec vue | +5 à +15 % |
| Rooftop / terrasse accessible | +10 à +20 % |
| Accès 24/7 | +30-50 €/mois/poste |
| Parking (place dédiée) | +150-300 €/mois/place |
| Douches / bike storage | +3-8 % |
| Espace avec restaurant d'entreprise | +5-10 % |
| Équipement wellness (salle sport, nap room) | +5-12 % |
| Engagement 24 mois vs 12 mois | −8 à −12 % |
| Paiement semestre d'avance | −3 à −5 % |
7. Comparaison vs autres capitales européennes (2026)
Pour remettre Paris en perspective :
| Ville | Médiane open space | Médiane bureau 4 postes |
|---|---|---|
| Londres (Zone 1) | 620 €/mois | 3 800 €/mois |
| Paris (intra-muros) | 450 €/mois | 2 600 €/mois |
| Amsterdam (central) | 410 €/mois | 2 200 €/mois |
| Berlin (Mitte) | 340 €/mois | 1 800 €/mois |
| Madrid (central) | 320 €/mois | 1 600 €/mois |
| Barcelone (central) | 300 €/mois | 1 500 €/mois |
| Lisbonne | 260 €/mois | 1 300 €/mois |
Paris reste plus abordable que Londres mais 40-50 % plus cher que Madrid/Barcelone pour une qualité comparable.
8. Bonnes pratiques pour obtenir le vrai prix
- Ne visitez pas avant d'avoir un ordre de grandeur budget. Négocier à la baisse un espace "coup de cœur" est plus dur que choisir dans sa fourchette.
- Demandez toujours le prix "all-in". Loyer + charges + services inclus + coût réel estimé des sorties (salles supplémentaires, parking).
- Visitez au moins 3 espaces comparables. Sans alternative, pas de levier de négociation.
- Posez la question de l'indexation. Un prix fixé sur 24 mois peut valoir 2 % de mieux qu'un prix indexé ILAT.
Pour les tactiques détaillées de négociation : 7 leviers que personne n'utilise →.
Comment utiliser ce benchmark
Ces prix servent à situer un devis, pas à le remplacer. Un devis 15 % en-dessous de la médiane du quartier mérite un examen de la qualité réelle du site. Un devis 20 % au-dessus mérite une négociation (ou un refus).
Pour voir les espaces disponibles avec prix à jour, utilisez notre carte interactive →. Pour un benchmark personnalisé sur votre recherche précise, parlez à un expert → — réponse sous 2 h, gratuit.
Benchmark basé sur 400+ contrats signés via Obaflow en 2024-2025, ajusté des tendances T1 2026 observées auprès de 14 opérateurs majeurs. Prix open space en fourchette basse = engagements 18-24 mois ; fourchette haute = engagements 1-3 mois.
Questions fréquentes
Le prix moyen d'un poste en open space à Paris est de 450 €/mois, pour un bureau privé comptez 650 €/mois par poste (en bureau 4 postes). L'écart va de 280 € (quartiers périphériques) à 800 €+ (Triangle d'Or, Opéra premium). Ces prix incluent généralement wifi, ménage, café et 10-15 h/mois de salles de réunion.
En 2026, un bureau privé 4 postes à Paris coûte entre 1 800 € et 3 200 €/mois selon le quartier et la qualité de l'immeuble. Moyenne centrale (2ᵉ, 8ᵉ, 9ᵉ) : 2 600 €/mois. Quartiers périphériques bien desservis : 2 000 €/mois. Hors intra-muros (Boulogne, Issy) : 1 700 €/mois.
À l'heure : 25-45 € pour une salle 4 personnes, 40-80 € pour une salle 8-10 personnes, 80-150 € pour une salle 15+ avec équipement vidéo. À la journée : comptez 180-450 € selon format. Les day passes donnent souvent un crédit salles inclus.
La majorité des opérateurs affichent leurs prix HT sur leur site, en ciblant des clients pros (TVA récupérable). Ajoutez 20 % pour obtenir le prix TTC, sauf pour les opérateurs orientés freelance/particuliers qui affichent parfois TTC. Vérifiez systématiquement dans le devis.
Oui, +3 à +5 % en moyenne à Paris, poussés par l'indexation ILAT des loyers sous-jacents et la forte demande post-retour au bureau. Les hausses sont concentrées sur les espaces centraux premium. Les quartiers périphériques et le Grand Paris restent plus stables (+1 à +2 %).