TL;DR
- Mediana puesto flexible: 261 €/mes en Madrid (IVA aparte), con un rango entre 184 € y 349 € en función del barrio.
- Despacho privado: mediana 1.289 €/mes; los premium (Aticco, Spaces, Loom Castellana) suben a 1.800-2.530 €.
- Sala de reuniones: 18 €/h de mediana; entre 11 € (Chamberí, Carabanchel) y 35 € (Aticco Castellana).
- Pase de día: mediana 23 €/jornada, fácil acceso desde 15 € en periferia.
Estos precios proceden de 220 espacios verificados en el municipio de Madrid y reflejan tarifas oficiales recogidas en el primer trimestre de 2026. No son ofertas puntuales: son precios de catálogo, sobre los cuales casi siempre hay margen de negociación.
1. Puesto flexible (hot desk) — precio por barrio
Madrid presenta una geografía de precios menos extrema que París o Londres. La mayoría de barrios oscilan entre 220 y 300 €/puesto, y el lujo absoluto rara vez supera los 350 €/mes en hot desk.
Madrid central y norte
| Barrio | Rango | Mediana aprox. | Inventario |
|---|---|---|---|
| Tetuán (AZCA, Castellana norte) | 184-349 €/mes | 271 € | 35 espacios |
| Chamartín (Castellana 200+, Bernabéu) | 187-341 €/mes | 241 € | 25 espacios |
| Salamanca (Serrano, Velázquez, Goya) | 181-349 €/mes | 244 € | 29 espacios |
| Chamberí (Quevedo, José Abascal) | 184-338 €/mes | 278 € | 15 espacios |
| Hortaleza (Manoteras, Sanchinarro) | 195-341 €/mes | 273 € | 13 espacios |
| Fuencarral (Las Tablas) | 191-326 €/mes | 291 € | 10 espacios |
| Chueca / Justicia | 232-335 €/mes | 286 € | 4 espacios |
| Malasaña / Universidad | 187-320 €/mes | 263 € | 6 espacios |
Madrid centro-sur, este y oeste
| Barrio | Rango | Mediana aprox. | Inventario |
|---|---|---|---|
| Arganzuela (Méndez Álvaro, Acacias) | 187-328 €/mes | 258 € | 13 espacios |
| Retiro (Ibiza, Pacífico) | 190-316 €/mes | 241 € | 8 espacios |
| Barrio de las Letras / Cortes | 197-313 €/mes | 252 € | 5 espacios |
| Lavapiés / Embajadores | 202-334 €/mes | 270 € | 3 espacios |
| Moncloa-Aravaca | 190-342 €/mes | 261 € | 9 espacios |
| Ciudad Lineal | 219-296 €/mes | 254 € | 8 espacios |
| Carabanchel | 188-268 €/mes | 230 € | 4 espacios |
| Puente de Vallecas | 266-317 €/mes | 284 € | 3 espacios |
Lectura clave: el sobrecoste del eje Castellana (Tetuán-Chamartín) frente a la ciudad media no supera 30-40 €/mes en hot desk. La verdadera prima premium aparece en despachos privados.
2. Despacho privado (private office)
Los precios siguientes son por despacho completo (no por puesto), con servicios estándar incluidos. La capacidad típica oscila entre 4 y 8 personas según operador.
Despacho 4 puestos — referencia mediana
| Zona | Rango (mes) | Media |
|---|---|---|
| Eje Castellana premium (Tetuán-Chamartín, AZCA) | 1.500-2.200 € | 1.800 € |
| Salamanca centro | 1.200-2.000 € | 1.500 € |
| Chamberí / Chueca / Centro | 1.000-1.600 € | 1.300 € |
| Arganzuela / Retiro / Ibiza | 900-1.500 € | 1.200 € |
| Carabanchel / Vallecas / Villaverde | 800-1.200 € | 1.000 € |
Despacho 6-8 puestos
| Zona | Rango (mes) | Media |
|---|---|---|
| Castellana premium | 2.000-2.530 € | 2.250 € |
| Centro estándar | 1.500-2.000 € | 1.700 € |
| Periferia bien comunicada | 1.200-1.700 € | 1.400 € |
Aviso: a partir de 8 puestos, suele ser más rentable contratar una planta privativa (managed office) que combinar varios despachos. Los operadores tipo Aticco, Loom o Spaces ofrecen plantas a partir de 25-30 puestos en Castellana.
3. Sala de reuniones — precio por hora y por jornada
| Capacidad | Precio/h | Precio/jornada |
|---|---|---|
| 2-4 personas (call/huddle) | 11-20 € | 80-180 € |
| 6-8 personas | 18-30 € | 150-280 € |
| 10-14 personas (board) | 25-45 € | 250-450 € |
| 15+ personas / training | 35-65 € | 380-700 € |
Equipamiento que sube el precio un 20-40 %:
- Sistema de videoconferencia (cámara PTZ, micro 360°)
- Pantalla táctil interactiva
- Servicio de catering en sala
- Salas con terraza o vistas (Castellana, Salamanca)
Los operadores premium del Paseo de la Castellana (Loom 280, Loom 93, Aticco) marcan 30-35 €/h incluso en salas de 6 personas. En Carabanchel o Chamberí residencial se encuentran salas equivalentes a 13-15 €/h.
4. Pase de día (day pass)
Para nómadas, freelance ocasional y trabajadores en remoto puntuales:
| Tipo | Precio medio |
|---|---|
| Open space, pase estándar | 15-25 €/jornada |
| Open space, zona Castellana premium | 25-35 €/jornada |
| Acceso despacho privado (uso aislado) | 60-120 €/jornada |
| Bono de 10 días (válido 6 meses) | 150-260 € |
La mediana del pase de día en Madrid es 23 €. Los operadores con red multi-sede (Loom, Aticco, Impact Hub, Spaces) ofrecen bonos canjeables en varias direcciones de la ciudad, útiles si se cambia de zona según reuniones.
5. Domiciliación social y oficina virtual
| Modalidad | Precio |
|---|---|
| Domiciliación fiscal simple | 30-55 €/mes |
| Domiciliación + recepción de correo | 45-80 €/mes |
| Domiciliación + centralita telefónica | 70-130 €/mes |
| Pack todo incluido (domiciliación + 2 jornadas/mes + horas de sala) | 110-190 €/mes |
La domiciliación social en Madrid no exige autorización administrativa específica: cualquier centro de negocios o coworking habilitado puede ofrecerla. Sí conviene comprobar que el espacio acepte recepción de notificaciones de Hacienda, Seguridad Social y burofax, ya que algunos espacios pequeños limitan el servicio a correo ordinario.
Los espacios con mejor reputación en domiciliación (Onecowork Recoletos, Office Madrid, La Fábrica Cuzco, Goya Coworking) cobran entre 55 y 90 €/mes por el pack de domiciliación con gestión real de correo.
6. Variables que mueven el precio (más allá del barrio)
| Factor | Impacto en el precio |
|---|---|
| Vista a Castellana o Retiro | +5 a +15 % |
| Terraza / azotea accesible | +10 a +20 % |
| Acceso 24/7 | +25-50 €/mes/puesto |
| Plaza de parking dedicada | +120-220 €/mes |
| Vestuarios y duchas | +3-8 % |
| Restaurante o catering en sede | +5-12 % |
| Sala de eventos / privatizable | +5-15 % en cuotas mensuales |
| Compromiso 24 vs 12 meses | -8 a -12 % |
| Pago semestral por anticipado | -3 a -5 % |
7. Madrid frente a otras capitales europeas
| Ciudad | Mediana hot desk | Mediana despacho 4 puestos |
|---|---|---|
| Londres (Zone 1) | ~620 €/mes | ~3.800 €/mes |
| París (intramuros) | ~450 €/mes | ~2.600 €/mes |
| Ámsterdam (centro) | ~410 €/mes | ~2.200 €/mes |
| Berlín (Mitte) | ~340 €/mes | ~1.800 €/mes |
| Madrid (centro) | 261 €/mes | 1.500 €/mes |
| Barcelona (centro) | ~290 €/mes | ~1.500 €/mes |
| Lisboa | ~250 €/mes | ~1.300 €/mes |
Madrid sigue siendo entre un 35 y 45 % más barato que París para una calidad equivalente, y prácticamente al mismo nivel que Barcelona. Esto explica el flujo creciente de empresas internacionales que consolidan equipos europeos en Madrid en 2024-2026.
8. Consejos prácticos para obtener el precio real
- No visites antes de tener un orden de magnitud presupuestario. Negociar a la baja un espacio "que ha enamorado" es más difícil que elegir dentro de la horquilla.
- Pide siempre un presupuesto all-in: alquiler + servicios incluidos + coste real estimado de salidas (salas extra, parking, fotocopias).
- Visita al menos 3 espacios comparables. Sin alternativa, no hay palanca de negociación.
- Pregunta por la indexación. Un precio congelado a 24 meses puede valer un 2-3% más que un precio indexado al IPC.
- Comprueba el descuento por permanencia. La diferencia entre 12 y 24 meses suele ser del 8-12% en Madrid.
Para profundizar en el método de elección, consulta la guía completa para elegir coworking en Madrid y, si quieres entender qué barrio encaja con tu perfil, el tour por los 10 barrios de coworking en Madrid.
Cómo usar este benchmark
Estos precios sirven para situar un presupuesto, no para reemplazarlo. Un presupuesto un 15% por debajo de la mediana del barrio merece revisión: o el espacio tiene calidad reducida o esconde costes en factura. Un presupuesto un 20% por encima debe negociarse o descartarse.
Para ver los espacios disponibles con precios actualizados, consulta el mapa interactivo. Para un benchmark personalizado sobre tu búsqueda concreta, habla con un experto: respuesta en menos de 2 horas, gratis.
Benchmark basado en 220 espacios verificados en el municipio de Madrid (T1 2026). Precios sin IVA. Las medianas se calculan sobre todos los espacios con dato publicado; los percentiles 25-75 se sitúan respectivamente en 221 € y 302 €/mes para hot desk.
Preguntas frecuentes
El precio mediano de un puesto flexible en Madrid es de 261 €/mes (IVA no incluido). El cuartil bajo se sitúa en torno a 221 € (espacios de zonas residenciales o periféricas) y el cuartil alto roza los 302 € (Castellana, Salamanca premium, Bernabéu). Suelen incluirse wifi, limpieza, café y entre 8 y 15 h/mes de salas de reunión por puesto. Es importante exigir un presupuesto all-in antes de comparar dos espacios.
La mediana de un despacho privado en Madrid se sitúa en 1.289 €/mes para una capacidad típica de 4-6 puestos. Los rangos varían fuertemente: desde 800-900 € en barrios como Carabanchel o Espacio Vino (Chamberí) hasta 2.000-2.530 € en operadores premium tipo Aticco, Spaces o Inspira Workspaces. La diferencia no la marca solo el barrio sino la marca, el acabado y los servicios.
La mediana es 18 €/h en Madrid. Para una sala de 2-4 personas, calcula 12-20 €/h; de 6-8 personas, 18-30 €/h; de 10+ con videoconferencia, 25-45 €/h. Los operadores premium como Loom o Aticco superan los 30 €/h en Castellana. La mayoría de coworkings incluyen entre 8 y 15 horas mensuales por puesto contratado.
La mayoría de operadores publican precios sin IVA porque su cliente típico es empresa o autónomo con derecho a deducción. Hay que añadir un 21% para obtener el precio final. Los espacios orientados a freelance puro a veces muestran ya el precio con IVA: conviene verificarlo en el presupuesto antes de firmar y pedir desglose línea a línea.
Sí, en torno a un 4-6% interanual de media, empujados por la indexación al IPC y la fuerte demanda post-vuelta a la oficina. La subida se concentra en Castellana, Salamanca y zonas tech como Hortaleza-Manoteras. Barrios periféricos (Carabanchel, Vallecas, Villaverde) y zonas residenciales se mantienen más estables, con subidas del 1-2%.